Про долгосрочную аренду в Испании

Как кто-то из вас уже знает, мы переехали в Барселону и планируем задержаться здесь на несколько лет. А значит, нас не обошла участь всех несчастных, кто не может позволить купить себе жилье в любом приглянувшемся городе, - аренда квартиры. 

Обжегшись осенью, когда на два месяца мы сняли жилье на каком-то неизвестном сайтике, было решено снять на месяц квартиру на Airbnb и активно заняться поисками места обитания на долгий срок. В прошлый раз на Airbnb как-то слишком дорого показалось, а по факту квартира сожрала столько нервов и сил, что обошлась минимум в два раза больше. Огромный плюс этого сайта (похоже на рекламу, но, к сожалению, они мне не платят), что, в случае каких-то споров и разногласий с хозяином, он вмешается и хотя бы попытается разобраться. Все, что мог тот неизвестный сайтик, это написать хозяину и рассказать наши просьбы… Эээ, ну как бы я могу тоже самое и сделала это уже, и даже несколько раз, но хозяин – просто мудак и алкоголик, решил содрать с нас чуть больше денег себе на бухло. А повлиять на него, выписать ему какой-то штраф или удалить его объект с сайта, извините, нет, нам начихать на ваши проблемы и недобросовестность арендодателя, лучше мы это гамно еще кому-то сдадим.

Так, что-то я увлеклась, не про это хотела рассказать. Подытожу только, не экономьте на такой вещи, как провайдер услуг, не пользуйтесь мелкими и неизвестными сервисами.

Начав поиски, мы сразу совершили ошибку, стали обращаться в агентства недвижимости. Нет, здесь можно снять квартиру только через агентство, не стоит даже пытаться найти квартиру непосредственно у собственника и сэкономить тем самым на оплате посредникам. Но в выходной мы пошли по городу в поисках агентств (а их великое множество), записывали их координаты и сайт, и потом на сайте смотрели, что у них есть. Хоть квартиры и могут быть выставлены у нескольки агентств, но все равно далеко не у всех, поэтому под наши запросы часто подходило не больше двух-трех вариантов, из которых половина оказывалась уже сдана или с ней еще какие-то неурядицы. Или же часто на сайте не оказывалось удобного поиска и приходилось звонить и спрашивать про каждый конкретный объект. Где-то в половине случаев они записывали все наши пожелания, а иногда даже и конкретные квартиры, которые были у них в наличии и мы хотели их посмотреть, обещали перезвонить и пропадали. Отличный способ ведения бизнеса! Это съело где-то неделю нашего времени. 

Потом мы узнали про такой сайт, как fotocasa.es.

Это агрегатор агентств недвижимости с удобным поиском, где сразу можно найти себе не менее двадцати вариантов и начинать обзвон и параллельно искать дальше. 

В Испании примерно половина квартир сдается полностью пустыми, что для нас редкость. Причем на цену это практически не влияет, они стоят примерно столько же, хотя тебе придется купить или уже иметь всю необходимую мебель. Но посмотрев парочку захламленных бабкиными комодами чуть более, чем полностью, квартир, мы поняли, что готовы дополнительно потратиться на кровать и стол и жить в просторе. 

Наконец мы нашли квартиру, которая подходила под все наши пожелания: не в туристическом районе, но недалеко от центра и моря, просторная, с террасой и практически без мебели. 

Посмотрев ее вечером, утром следующего дня мы пришли в агентство и сказали, что хотим ее снять. Дальше они озвучили нам процедуру, как это все будет происходить: мы заключаем контракт и оплачиваем полную стоимость их услуг и только потом они связываются с хозяином и спрашивают, готов ли он нас взять; хозяин может еще несколько дней подумать и, если он не согласится, то агентство вернет нам деньги. 

Делать было нечего, подписали контракт, оплатили и стали ждать. Произошло это в пятницу, так что я даже не верю, что в тот день они вообще показали нас хозяину. В понедельник и вторник мы названивали в агентство с вопросами, когда же будет какая-то информация (время поджимало, нам через неделю съезжать с арендованной на месяц квартиры, а жить до сих пор негде), на что нам отвечали, что вот человека, который должен связаться с хозяином, сейчас нет в офисе, телефон его дать мы не можем и вообще подождите, всего три дня прошло, откуда такая спешка. В среду сказали, что хозяин квартиры должен рассмотреть наш вариант и подумать, а в четверг сообщили, что «мы же вам вчера имейл выслали», хозяин отказался нас взять, так как его квартира была размещена и в других агентствах тоже и одновременно с нами у него уже были желающие снять квартиру, которым он и отдал предпочтение. К слову, никакого имейла мы так и не получили. Зайдите, говорят, деньги вам отдадим. 

Так мы потеряли еще неделю на ровном месте. 

Я понимаю, что в этой ситуации они также ничего не заработали, но мы все равно слишком часто сталкивались с такой вопиющей халатностью и ленью с их стороны, что неудивительно, откуда в их стране кризис =)

В совершенно расстроенных чувствах я стала снова смотреть предложения на сайте. Понравилась одна квартира, звоню в агентство, где у меня происходит самый короткий разговор:

- Добрый день, вы говорите по-английски?

- Нет. 

И вешает трубку =) Ну, думаю, отлично, еще один ударный работник труда. Поискала-поискала что-то другое, снова наткнулась на эту квартиру, только уже с другим номером телефона. Думаю, может здесь повезет больше. Но тот же голос мне точно также говорит, что он совершенно не говорит по-английски и не особо пытается установить со мной контакт. Кое-как моего запаса испанского хватило на то, чтобы объяснить ему, что я ищу квартиру на долгий срок, понравилась эта и я хочу ее сегодня посмотреть. И чтобы время и адрес, куда идти, он мней смс-кой выслал. 

Я думаю, это была удача (или нет ☺ станет видно, как подольше здесь поживем), но в тот же день мы посмотрели квартиру и решили ее снимать. Этот дядечка, хоть и не говорил совершенно по-английски, зато обладал другим, не менее ценным, качеством. Он сразу при нас позвонил хозяину и спросил, возьмет ли тот нас. И тот согласился! 

Уже на следующий день мы встретились, заключили контракт, оплатили первый месяц, залог и услуги агентства и стали счастливыми обладателями двух комплектов ключей от нашего нового дома. 

Кстати, здесь ты не поменяешь слишком часто квартиру, как это можно позволить себе в Украине, потому что крышка течет, соседи слишком шумные или хочу район поближе к центру. 

Условно, при стоимости квартиры в 1000€, услуги агентства составляют 10% от годовой аренды + 21% налог + 150€ за контракт, итого 1600€ только посреднику. Неплохо, да? И никуда от этого не деться. 

Теперь мне понятно, почему много квартир сдается полностью пустыми. Часто люди живут в арендованных квартир весьма долгие сроки, 3 года и больше, обзаводятся своей мебелью, а когда, наконец, решают сменить жилье, не выбрасывать же все это. 

Я не знаю, повезло ли нам со вторым агентством или это нормальная ситуация, что они сразу созвонились с владельцем, но мой совет, если вам придется оказаться в подобной ситуации, не соглашаться на такие условия, когда вы связаны по рукам и ногам уже совершенной оплатой, а в агентстве просто тянут время. 

К слову, fotocasa – не единственный сайт-агрегатор недвижимости. Мы нашли еще три: habitaclia.com, idealista.com и loquo.com.

На этом все, удачи вам и пореже сталкиваться с риелторами.